Commercieel vastgoed wordt vaak gezien als een alternatieve manier om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren. ETF’s bieden ook hier de mogelijkheid om op een voordelige en efficiënte manier in deze activaklasse te beleggen.

In deze column analyseer ik een drietal trackers genoteerd aan Euronext Amsterdam die in aanmerking kunnen komen om blootstelling aan onroerend goed in een beleggingsportefeuille te verzorgen.

Het door banken geadviseerde aandeel vastgoed als percentage van het belegde vermogen bedraagt in de regel tussen de 5 en 10 procent.

IWDP

isincode: IE00B1FZS350
De iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF volgt de zogeheten FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ Index en kent een jaarlijkse lopende kostenratio van 0,59%.

Er zitten ruim 300 aandelen in de index, die fysiek wordt gerepliceerd. Het dividend wordt vier keer per jaar uitgekeerd en het rendement komt daarmee rond 3,36% dit jaar.

De grootste weging in de portefeuille is de VS met 57,66%, gevolgd door Japan met 8,22% en Hong Kong met 7,05%.

EPRU

isincode: LU1437018838
Amundi Index FTSE/EPRA NAREIT Global UCITS ETF lijkt veel op bovenstaande tracker, maar heeft ondanks dezelfde referentie toch een andere samenstelling.

In de index zitten ongeveer 330 namen en ook hier worden de onderliggende stukken daadwerkelijk gekocht. De jaarlijkse kosten zijn met 0,24% wel aanzienlijk lager dan bij IWDP.

TRET

isincode: NL0009690239
Think Global Real Estate ETF heeft de GPR Global 100 Index als benchmark. Zoals de naam doet vermoeden bestaat deze tracker uit 100 vastgoedaandelen. Ook TRET kent fysieke replicatie en kost 0,25% per jaar.

In tegenstelling tot bij de twee voorgaande trackers worden de aandelen in portefeuille niet uitgeleend aan derden, waardoor u geen tegenpartijrisico loopt.

Een ander voordeel van deze vastgoed-ETF is dat u de ingehouden dividendbelasting kunt terugvorderen door de Nederlandse belastingstructuur.

Top 10

De Top 10 in genoemde trackers bestaat ongeveer uit dezelfde namen, maar met verschillende relatieve weging. Onderstaande tabel illustreert dit.

NAAMTRETIWDPEPRU
1PROLOGIS INC5,065%3,543%6,275%
2SIMON PROPERTY GROUP INC4,502%3,143%6,190%
3PUBLIC STORAGE3,554%2,426%4,418%
4WELLTOWER INC3,255%2,326%4,164%
5EQUITY RESIDENTIAL2,951%2,054%3,481%
6AVALONBAY COMMUNITIES INC2,754%1,930%3,529%
7DIGITAL REALTY TRUST INC2,511%1,734%3,067%
8VENTAS INC2,416%1,676%3,136%
9LINK REIT2,294%1,585%3,266%
10VONOVIA SE2,105%1,585%3,101%

Relatieve performance

Uit de volgende grafiek is af te lezen dat op basis van tweejaars Total Return de Think Global Real Estate ETF de beste prestatie heeft neergezet.

Klik om te vergroten

Deze column is 18 september jl. gepubliceerd in IEX.nl